房貸利率將迎來(lái)大變革。9月24日，記者從山西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制獲悉，最新山西省差別化個(gè)人住房信貸政策已于近日出臺(tái),自10月8日起對(duì)全省新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率政策作出調(diào)整。銀行房貸利率將由實(shí)施多年的基準(zhǔn)利率改為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。該利率每月公布一次，屆時(shí)也將成為首套房貸利率下限，而該利率加60個(gè)基點(diǎn)則成為二套房貸利率下限。
相關(guān)人士介紹，為適應(yīng)利率市場(chǎng)化改革，個(gè)人住房貸款利率定價(jià)參照基準(zhǔn)由原來(lái)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率改為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(英文簡(jiǎn)稱(chēng)“LPR”)。自2019年10月8日起，山西省新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:30公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。全省首套房貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。以太原市五年以上期限為例，政策實(shí)施前下限為貸款基準(zhǔn)利率4.9%，政策實(shí)施后以9月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)4.85%為例，利率較之前低了0.05%。全省二套房貸利率下限統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。以太原市五年以上期限為例，政策實(shí)施前下限為貸款基準(zhǔn)利率(4.9%)的1.1倍為5.39%，政策實(shí)施后按最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4.85%加60個(gè)基點(diǎn)，即為5.45%，利率比之前高了0.06%。
據(jù)悉，本次最低首付款比例未作調(diào)整，延續(xù)了之前的差異化政策。對(duì)于首套房貸，太原市最低首付款比例為購(gòu)房合同金額的30%，其余各市最低首付款比例為購(gòu)房合同金額的20%。對(duì)于二套房貸，太原市最低首付款比例為購(gòu)房合同金額的40%，其余各市最低首付款比例為購(gòu)房合同金額的30%。
各金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合借款人的貸款情況、信用狀況、收入水平及其他因素合理確定每筆貸款的首付比例及利率具體加點(diǎn)數(shù)值，但不得突破政策規(guī)定的下限。借款人可與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最短為1年，最長(zhǎng)為合同期限，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。為確保政策平穩(wěn)過(guò)渡，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。本次政策調(diào)整旨在貫徹落實(shí)中國(guó)人民銀行《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》有關(guān)政策，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)總思路，確保山西省差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。
