“公攤怎么這么大，有沒有公攤小一點兒的房子?！焙芏噘彿空咭豢吹焦珨偯娣e，都會忍不住這樣說。之所以排斥公攤面積，是因為公攤面積花了錢，卻不在自己屋里，買的房子是100平方米，實際面積只有70平方米，莫名其妙的被公攤了30平方米。這公攤面積是“坑兒”嗎，究竟是越大越好，還是越小越好呢？記者進行了調查采訪。
什么是公攤面積
那究竟什么是公攤面積？公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。公攤面積是各產權人共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。目前高層住宅公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數，各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應分攤的公用建筑面積。公攤面積過大，購房者需要負擔的金額也會隨之增大，心疼是情理之中。但是公攤面積也不是越少越好，公攤面積小，就意味著公共部分的面積變小了，即通道、樓梯和電梯都變窄變小了，直接影響購房者的居住舒適度以及安全性。所以公攤面積貴在合理，目前我市新建商品住房的公攤面積一般在25%以內。
公攤面積是“坑”嗎
談起“公攤面積”，市民喬青忍不住大倒苦水。2018年，他在南中環(huán)購買了一套新房，“公攤面積”讓她很受傷。
“一共100平方米的房子，公攤面積就達到了23%，每平方米一萬三千多元，這就意味著要花費20多萬元購買根本得不到的公攤面積?！眴糖喔嬖V記者，“更氣憤的是，房屋精裝修價格也是按照建筑面積計算，難道垃圾道、過道等公攤部分也要按照每平方米幾千元的價格裝修嗎？咨詢開發(fā)商，公攤面積包括哪些，是怎么計算的，他們根本提供不了具體依據和算法，這是一項極其不透明的收費，對購房者傷害很大?！惫珨偯娣e缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，而且在未來還要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。采訪中，記者了解到不僅是太原，國內大部分地區(qū)房屋交易都是按照建筑面積計算。今年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網站發(fā)布《關于等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。其中第二部分指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，消息一出，引發(fā)巨大關注。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應以套內面積來進行交易。
究竟哪種交易更合適
住宅建筑應以套內使用面積進行交易是不是更合理？采訪中有市民稱，羊毛出在羊身上，即使公攤面積取消，開發(fā)商也會把這部分的價格轉移到房價上?！鞍匆惶?00平方米的房子來計算的話，每平方米售價1.5萬元，總價是150萬元，如果公攤面積是25%的話，實際使用面積就是75平方米，但是開發(fā)商售出的總計肯定不會變，那么單價則會漲到2萬元。這算來算去還不是一樣。”
確實，這樣一算，從單價來看，房價上漲了，所以這樣的交易市場也不一定會買賬。但是也有購房者稱，如果買精裝房，每平方米的裝修費用那就只算使用面積了，之前的費用可是連公攤都“精裝”，而且后續(xù)的取暖費、物業(yè)費也會按使用面積收取，那75平方米和100平方米的費用可是有差距的，這樣感受一下，還是按照套內使用面積交易劃算。
對此，省房協(xié)的相關負責人稱，實際上，早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，對商品房的計價方式做出規(guī)定，商品房現售和預售，均以套內建筑面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權屬證應當載明共用部位及設施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現按套內建筑面積計價的探索。這種計價方法，總體來看，對購房者還是有利的。
采訪中，也有業(yè)內人士稱，統(tǒng)一按照套內面積來計算，也為將來產生稅收的計稅標準奠定基礎，最終保護的還是購房者的權益。
