接近年底，為沖擊業(yè)績，房企開始逐漸加大供貨力度，11月百強(qiáng)房企整體業(yè)績環(huán)比上升?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月百強(qiáng)房企單月權(quán)益銷售金額較10月有所提升，環(huán)比增長10.9%。
從累計業(yè)績表現(xiàn)來看，1至11月百強(qiáng)房企累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%。不過，克而瑞方面認(rèn)為，目前市場整體的去化率水平仍處于相對低位，市場真實(shí)情況并不像數(shù)據(jù)反映得那么樂觀。
2019年1至11月，百強(qiáng)房企各梯隊權(quán)益銷售金額門檻與去年同期相比都略有提升，規(guī)模房企整體的業(yè)績表現(xiàn)相對更為突出。TOP30房企中有20家房企的單月業(yè)績表現(xiàn)為環(huán)比提升。其中，碧桂園11月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額860億元，較10月850億元的業(yè)績規(guī)模進(jìn)一步提升。融創(chuàng)11月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績規(guī)模665.1億元，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。萬科11月全口徑銷售金額也較10月顯著提升27.5%至553.2億元。此外，世茂、陽光城、中南11月單月的業(yè)績表現(xiàn)也較為突出，環(huán)比業(yè)績增幅均在25%以上。
從房企目標(biāo)完成情況來看，截至11月末，在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績目標(biāo)的企業(yè)中，近七成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上。其中，包含世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內(nèi)的九家房企已提前達(dá)成全年目標(biāo)。同時，超兩成房企目標(biāo)完成率尚在80%至90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及80%?？傮w來看，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有較大壓力。
針對房企11月業(yè)績表現(xiàn)，中指院方面指出，近期房地產(chǎn)市場保持以穩(wěn)為主。隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提升，“越大越強(qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競爭法則已成共識。規(guī)模房企普遍采取靈活的推盤和價格策略搶抓回款，整體銷售業(yè)績延續(xù)增長態(tài)勢。
中指院表示，在我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的背景下，行業(yè)調(diào)控政策和融資環(huán)境總體仍將保持從嚴(yán)態(tài)勢，企業(yè)銷售業(yè)績分化也會加速行業(yè)格局洗牌及市場集中度的持續(xù)提升。未來，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力尚存，部分具備規(guī)模及資金優(yōu)勢、經(jīng)營策略堅持快速周轉(zhuǎn)的企業(yè)，將繼續(xù)保持競爭優(yōu)勢。對于多數(shù)企業(yè)來說，未來仍需順應(yīng)市場發(fā)展大勢，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，并緊抓政策機(jī)遇擴(kuò)大融資規(guī)模，防范自身資金風(fēng)險，通過高質(zhì)量的發(fā)展內(nèi)核實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的規(guī)模化發(fā)展。(記者 高偉)
