“租房一族”有了福音房屋租賃禁賺差價(jià)規(guī)范收費(fèi)發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、賺取房租差價(jià)……住房租賃市場有繁榮景象，同時(shí)也“藏污納垢”。
12月25日，住建部、銀保監(jiān)會(huì)等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，其中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，這些規(guī)定為“租房一族”帶來福音。
中介控制房源
“山西大學(xué)附近的房源幾乎都是中介托管房，房東直租房很難找?！睖?zhǔn)備考研的張蕾稱，找了好多都是中介的房子，也就是托管房，根本見不著房東。
什么是托管房？托管與中介的營利方式不同，中介機(jī)構(gòu)幫租客找房，租客租到房后給中介一個(gè)月租金作為酬勞。托管是兩頭通吃，一邊收房東的托管費(fèi)，低價(jià)大量地直接從房東手里收房，一邊高價(jià)轉(zhuǎn)租，以二房東的身份賺取差價(jià)。托管機(jī)構(gòu)在我市房屋租賃市場雖是后起之秀，但炙手可熱。
“靠出租散房的業(yè)務(wù)量很低，近兩年來，很多中介都在搞托管，在熱門地段大批量地租二手房，然后統(tǒng)一管理，統(tǒng)一出租，賺取差價(jià)。”從事房產(chǎn)中介的原軍告訴記者，中介機(jī)構(gòu)控制房源、壟斷市場，租客與房東之間被人為阻隔?！巴泄芏繓|控制熱門房源區(qū)域后坐地起價(jià)，并且改裝隔斷將兩室一廳一衛(wèi)變?yōu)樗氖乙恍l(wèi)。普通的租客根本不知道房源信息，想繞過中介單獨(dú)和房主簽約的可能性越來越小?！?/p>
坑苦了租房客
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些租房交易中，同一房屋、同一租戶、同一中介，一年后再續(xù)簽，竟然還要再交一遍中介費(fèi)。原軍稱，一些房東會(huì)將房子長期委托給中介管理，租客續(xù)約時(shí)聯(lián)系不到房東，給中介違規(guī)操作留下了空間。在中介把控房源轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，既向租客收取中介費(fèi)又從房東處賺取租金差額，本身就已違規(guī)違法。如果再收續(xù)約的中介費(fèi)，租戶就被坑苦了。
原軍稱，中介費(fèi)是由于房屋中介機(jī)構(gòu)介紹租客與房東取得聯(lián)系，通過中介提供居間服務(wù)而促成簽約后獲取的報(bào)酬傭金。中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，如再次續(xù)約，租客與房東信息沒有變化，就沒有中介介入的必要。如今，中介機(jī)構(gòu)既是房東又是中介，再加上供需結(jié)構(gòu)比較緊張，房源比較少，租戶屬于一個(gè)“弱勢(shì)群體”，沒有什么話語權(quán)，只能被動(dòng)交錢。
《意見》保護(hù)權(quán)益
要從根本上解決上述問題，就需要完善的管理制度。12月25日，住建部、銀保監(jiān)會(huì)等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》?！兑庖姟窂?qiáng)調(diào)規(guī)范租賃服務(wù)收費(fèi)。比如，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金；住房租賃合同期限屆滿時(shí)，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。
同時(shí)，由于交易主體魚龍混雜，完善租賃主體登記備案、平臺(tái)核驗(yàn)等工作成為從源頭規(guī)范租房市場的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。《意見》提出，要嚴(yán)格備案登記管理，從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。
對(duì)于《意見》的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士稱，房子是租的，但生活不是，整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，直接關(guān)系到租房客對(duì)美好生活的向往。希望《意見》能盡快有效落地，讓“租房一族”能省心省力地租到一套好房子，安居樂業(yè)。
