4月10日，太原鼠年春節(jié)過后的首次土拍備受關(guān)注。此次參與土拍的共有兩宗地塊，均位于河西片區(qū)，是河西污水處理廠的儲(chǔ)備地塊，由于地理位置優(yōu)越，且周邊配套齊全，所以這兩塊地一上拍便受到各家開發(fā)商的關(guān)注。
參與此次土地拍賣的開發(fā)商數(shù)多達(dá)六家，由此不難看出開發(fā)商的拿地?zé)崆楹涂春锰瓨鞘械男判?；但?jīng)過兩個(gè)小時(shí)幾十輪競(jìng)價(jià)后，這兩塊地均沒有達(dá)到政府底價(jià)，最終遺憾流拍。
房企收起競(jìng)拍號(hào)碼牌兩地均流拍
太原市規(guī)劃和自然資源局公示的信息顯示，位于太原市萬柏林區(qū)兩宗(SP-2018、SP2019)住宅兼容商業(yè)、托幼地塊公開拍賣，兩宗地塊總面積為159208.83平方米(約合238.81畝)，起始價(jià)總價(jià)為270200萬元。兩宗地塊為河西污水處理廠儲(chǔ)備地塊。
從地圖上可以看出，河西污水處理廠位于萬柏林區(qū)轄區(qū)內(nèi)的汾河西岸，地理位置優(yōu)越，景觀好，周邊配套齊全，因此這兩塊地的出現(xiàn)調(diào)動(dòng)了不少開發(fā)商的積極性。在當(dāng)天的拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，參與土拍的房企一共有六家，分別是：68號(hào)中海、69號(hào)萬科、77號(hào)青島華發(fā)、66號(hào)招商蛇口、88號(hào)保利、98號(hào)金茂。
9時(shí)30分，首先拍賣的是SP-2019地塊，該地塊面積為75509.18平方米，起始價(jià)為127850萬元。具體位于萬柏林區(qū)，西至新晉祠路，北至規(guī)劃路，南至規(guī)劃路。該地塊為住宅兼容商業(yè)、托幼地塊。拍賣一開始開發(fā)商表現(xiàn)出了拿地的誠意和積極性，在一番角逐后，最終中海和保利成為拿地“候選人”。經(jīng)過40多輪的競(jìng)價(jià)，該土地最終沒有達(dá)到規(guī)定底價(jià)而流拍。而在此過程中，“候選人”之一的保利方代表直接收起競(jìng)拍號(hào)碼牌，放棄競(jìng)拍。而中海地產(chǎn)由于無人與之競(jìng)拍，自行加價(jià)后仍未達(dá)到底價(jià)也放棄競(jìng)拍。流拍時(shí)該地塊為202450萬元，溢價(jià)率為58.34%，樓面價(jià)達(dá)到7600多元/平方米。
隨后拍賣的是SP-2018地塊，面積為83699.65平方米，起始價(jià)為142350萬元。具體位于萬柏林區(qū)，西至新晉祠路，北至規(guī)劃路。該地塊為住宅兼容商業(yè)、托幼地塊。第二塊地競(jìng)拍時(shí)間要比第一塊地競(jìng)拍時(shí)間短得多，在短暫競(jìng)拍后由于無房企加價(jià)而流拍。流拍時(shí)該地塊價(jià)格為214350萬元，溢價(jià)率50.5%，樓面價(jià)達(dá)到7300多元/平方米。
價(jià)格高過預(yù)期房企拿地謹(jǐn)慎
該地塊的境遇，與三天前萬柏林區(qū)平板玻璃廠儲(chǔ)備地塊被摘的情況相比差別較大。4月7日，萬柏林區(qū)平板玻璃廠地塊被富力摘得。該宗地面積196553.43平方米(約294.83畝)，成交價(jià)25.315億元，溢價(jià)率約45%，樓面價(jià)約3933元/平方米。雖同處河西，但由于10日的地塊地理位置更為優(yōu)越，所以價(jià)格也高很多。
山西酷瑞房地產(chǎn)信息咨詢有限公司負(fù)責(zé)人牛佩華表示，這塊地地價(jià)本身相對(duì)較高，且由于周邊已經(jīng)有很多競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，如果此地在拿地之初就拿到了“標(biāo)桿”價(jià)格，將來開發(fā)性價(jià)比較低，這也是開發(fā)商謹(jǐn)慎的主要原因。參與拍賣的某房企負(fù)責(zé)人接受山西晚報(bào)記者采訪時(shí)稱，樓面價(jià)高達(dá)7600元/平方米，意味著項(xiàng)目售價(jià)要達(dá)到2萬元，必須走高端線，但太原目前在售高端樓盤價(jià)格也不過16000元/平方米，多數(shù)大盤的定位是剛需和剛改，房企謹(jǐn)慎的原因主要擔(dān)心無利可圖、未來需求市場(chǎng)不認(rèn)。這位先生表示，樓面價(jià)6000元至7000元/平方米是該公司預(yù)期的成交價(jià)。
山西晚報(bào)記者了解到，該地塊所在區(qū)域目前開發(fā)程度較高，周邊交通便利，包括長(zhǎng)風(fēng)西街、新晉祠路、晉祠路、濱河?xùn)|西路等城市交通主干道。周邊商業(yè)氛圍濃厚，這里有山西大劇場(chǎng)、太原博物館、太原美術(shù)館、山西省圖書館、山西省科技館等代表性大型文化地標(biāo)，也有長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、國貿(mào)第六館、萬象城等商業(yè)綜合體，是城市繁華地帶不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。
萬柏林區(qū)作為太原南移西進(jìn)的重要發(fā)展區(qū)域，經(jīng)過多年的開發(fā)改造，周邊配套齊全，道路暢通。從地塊信息可看出，該地塊包含住宅、商業(yè)及托幼，設(shè)施完善。區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)如此明顯的兩大地塊，必定會(huì)成為眾多房企心儀的目標(biāo)。
太原樓市“普漲”時(shí)代正漸行漸遠(yuǎn)
土地作為整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域必不可少的基礎(chǔ)，一個(gè)城市、區(qū)域的土地拍賣情況，才是置業(yè)價(jià)值的晴雨表。
2018年10月，太原拍賣太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8幅地塊的流拍事件至今讓業(yè)內(nèi)人士記憶猶新。這8幅地塊共計(jì)1241.61畝，曾于當(dāng)年8月10日遭遇流拍，10月土地拍賣起拍價(jià)108.017億元，相當(dāng)于在上次起拍價(jià)130.821億元的基礎(chǔ)上打八折拍賣。10日流拍的地塊會(huì)不會(huì)調(diào)整價(jià)格后，再次出售，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。
回顧近幾年來的太原土拍，太原的地價(jià)基本達(dá)到較高水準(zhǔn)。截至目前，太原史上最貴的樓面價(jià)是省警校地塊的中鐵花語堂，于2019年1月拍賣，當(dāng)時(shí)中國鐵建報(bào)價(jià)24.7億拿地，溢價(jià)率達(dá)到89%，樓面價(jià)約7491元/平米(起始樓面價(jià)為3963元/平方米)。業(yè)內(nèi)人士稱，由于地價(jià)高，該項(xiàng)目一直在打造高端形象，而周邊高端項(xiàng)目16500元/平方米的價(jià)格趨勢(shì)，令花語堂的開盤時(shí)間和定價(jià)遲遲無法出爐。
按照市場(chǎng)規(guī)律，地王頻出的時(shí)候地價(jià)攀升、房企搶地的情緒會(huì)直接影響到樓市的銷售最前端：買房人出手意愿強(qiáng)，房子不愁賣，熱銷、開盤日光成為樓市常態(tài)。相反，一旦土地流拍的情況發(fā)生，土地市場(chǎng)低迷、房企拿地積極性下降，買房人觀望情緒加劇。
“這次拍賣，有6家房企競(jìng)爭(zhēng)，說明房企非?？春锰袌?chǎng)，拿地愿望強(qiáng)烈；但政府對(duì)土地成交價(jià)格預(yù)期也比較高，雙方在成交價(jià)上未達(dá)成一致?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷過去年樓市價(jià)格的波動(dòng)之后，太原樓市產(chǎn)品的性價(jià)比得到優(yōu)化，市場(chǎng)上既有因產(chǎn)品力出色而漲價(jià)的樓盤，也有部分價(jià)格虛高的樓盤擠了擠水分。由此可見，太原樓市“普漲”的時(shí)代正漸行漸遠(yuǎn)。再加上疫情等影響，房企眼下拿地謹(jǐn)慎在情理之中。
