在“房住不炒”定位下，“一城一策”正持續(xù)發(fā)力。記者走訪房地產(chǎn)市場了解到，如今“金九”已經(jīng)過半，盡管開發(fā)商出臺了許多促銷措施，但是購房者看得多，買得少，傳統(tǒng)旺季的銷量體現(xiàn)出“平淡是真”的味道。
“雖然到訪量確有增加，但成交率并不高。以前十來個客戶就有兩套成交，但現(xiàn)在到訪50多名才成交4套。主要原因是客戶選房的精細(xì)程度增加，也更加挑剔了?！弊蛱?，南中環(huán)街一家在售樓盤的銷售顧問王錦輝說，“進(jìn)入9月份，我手里只賣出去兩套房。現(xiàn)在把希望寄托在接下來的黃金周?！?/p>
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)各大樓盤的銷售情況相近，“為沖刺全年業(yè)績，企業(yè)都在加大促銷力度，但市場表現(xiàn)平平，成交并未出現(xiàn)大幅上升的局面，預(yù)計促銷行為將持續(xù)到年底?！睍x陽街一家售樓處的工作人員稱。
新房銷售一般，二手房也不太熱。二手房市場目前呈現(xiàn)有價無市的現(xiàn)象，很多中介賣不出去房子，一個月的成交量可能只有兩三套，賣房的人很多，買房的卻變少了，樓市已逐漸進(jìn)入“買方市場”。“手里有兩套不錯的房源，一個在五一路小學(xué)附近，一個在經(jīng)園路，從四月份就掛到網(wǎng)上，中間降過兩次價，一直都沒有賣出去?！笔忻窈伪笳f，后悔去年沒有把房子賣掉。
進(jìn)入下半年以來，由于樓市調(diào)控持續(xù)，買房人的觀望情緒也比較明顯。眼下，入市房源較多，對于購房者來說選擇的空間也更大了，自然對二手房市場造成了一定的分流。“我愛我家”置業(yè)顧問王軍軍稱，最近一段時間特價房出現(xiàn)頻率升高，不只是小戶型房源，有些核心地段的大戶型房源，房東也因為著急出手而降價。前幾天和平北路有一套118平方米、三居室的房子，房東著急出國，最后房價降到125萬元。后市走向如何，這是市民最關(guān)注的問題。從政策來看，“以穩(wěn)為主，一城一策”的政策基調(diào)不會變，“房住不炒”仍是調(diào)控的核心。從價格來看，8月份太原新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，同比下降2.3%，上漲動力不足。從企業(yè)層面來看，隨著全年業(yè)績和資金面壓力的提升，房企將進(jìn)一步加大促銷力度，以便快速回籠資金，商品房價格漲幅有望繼續(xù)回落。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著政策的持續(xù)收緊和需求的不斷放緩，四季度樓市面臨的銷售壓力不小，更多的房企將選擇以價換量，通過促銷搶收業(yè)績、加速項目去庫存。
