在中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的過(guò)程中，房地產(chǎn)發(fā)揮了重要的支撐作用。即使今年初的疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成較大影響，但從近日公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)圖可見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)走出堅(jiān)挺的“V”字曲線(xiàn)，比中國(guó)經(jīng)濟(jì)更早一步復(fù)蘇。
10月23日，太原市第十八屆房展會(huì)將在太原開(kāi)幕。作為疫情后房地產(chǎn)行業(yè)最重要的一次盛會(huì)，進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的此次展會(huì)備受各界矚目。山西省房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭尚文認(rèn)為，一手抗疫，一手辦展，難度不小。正因此，辦好展會(huì)的重要性更加不言而喻。這不僅是城市的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，更是房地產(chǎn)全行業(yè)的期盼。
“房住不炒”堅(jiān)持“三穩(wěn)”
對(duì)于疫情后的房地產(chǎn)行業(yè)而言，房展會(huì)不僅是幫助行業(yè)了解政府房地產(chǎn)政策的重要宣傳窗口，也是剛需者和改善型購(gòu)房者的絕佳購(gòu)房好時(shí)機(jī)。
作為疫情之后太原市舉行的首個(gè)大型房展會(huì)，此次展會(huì)的召開(kāi)，意義非比尋常。省房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭尚文分析，今年4月17日中央政治局提出要重點(diǎn)做好“六穩(wěn)”“六?！惫ぷ?，并寫(xiě)入國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告，這也是我省、太原市今年經(jīng)濟(jì)工作的重大任務(wù)，不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，也關(guān)系到全市房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。
郭尚文認(rèn)為，當(dāng)前，我國(guó)正在構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期國(guó)策，房地產(chǎn)行業(yè)身處其中不可缺席。必須主動(dòng)應(yīng)對(duì)，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國(guó)家戰(zhàn)略，把握機(jī)遇，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。
從大趨勢(shì)看，今年7月，中央重申“房住不炒”，堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)；今年8月，央行和住建部聯(lián)合對(duì)房企融資設(shè)置“三道紅線(xiàn)”和四檔管理，在“償債”壓力之下，銷(xiāo)售回款阻力持續(xù)增加；今年第三季度，隨著全國(guó)房貸利率走低，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展也邁出重要一步。
在新時(shí)代背景下，隨著消費(fèi)者需求偏好的轉(zhuǎn)換，企業(yè)產(chǎn)品升級(jí)也隨之加快。如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，用自己的方式擁抱新時(shí)代將是每一個(gè)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。換言之，從房企的角度來(lái)講，要從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)為王，這個(gè)品質(zhì)不僅來(lái)自于產(chǎn)品、項(xiàng)目，也來(lái)自于單體的溢價(jià)和盈利能力。
今年，太原市第十八屆房展會(huì)以攜手·踐行·惠居為主題，其目的就是為了響應(yīng)疫情防控，適時(shí)召開(kāi)房展會(huì)，給房地產(chǎn)企業(yè)售房和市民購(gòu)房搭建一個(gè)優(yōu)質(zhì)的銷(xiāo)售平臺(tái)，更是符合國(guó)家政策要求、順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展、回應(yīng)群眾期盼的實(shí)事。
人工智能為房地產(chǎn)+賦能
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在步入總量峰值、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的階段，市場(chǎng)集中度持續(xù)提升，整體利潤(rùn)水平呈下降趨勢(shì)。未來(lái)，以數(shù)字化驅(qū)動(dòng)發(fā)展將成為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向之一。同時(shí)，一場(chǎng)疫情也倒逼傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)以及與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)探索轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，消費(fèi)群體新的需求和市場(chǎng)空間吸引企業(yè)紛紛求變。
對(duì)于很多房企而言，除了將案場(chǎng)看房和售樓處搬到線(xiàn)上外，還在尋求用可感知的、有溫度的服務(wù)連接人與空間。一方面，房企通過(guò)結(jié)合數(shù)字化工具，向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步提升運(yùn)營(yíng)效率的同時(shí)，助力品牌發(fā)展；另一方面，研究房地產(chǎn)+，為房地產(chǎn)上下游企業(yè)賦能。
比如：以前是純粹的賣(mài)房看模型，現(xiàn)在需要聯(lián)動(dòng)周?chē)h(huán)境，獲取生活靈感。此外，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也在尋求突破。家居行業(yè)等企業(yè)此前一直將線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)作為自己的備選方案，但經(jīng)歷了疫情影響后，產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)方式也在悄悄改變。在產(chǎn)品方面將更注重健康，例如一些正在開(kāi)發(fā)光觸媒的、抗菌的地板產(chǎn)品等，未來(lái)企業(yè)將在數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面進(jìn)行大量投資。
本屆房展會(huì)將引進(jìn)大型全息投影技術(shù)，為觀(guān)展市民提供潛入式觀(guān)展新體驗(yàn)。解讀人工智能/智慧社區(qū)與未來(lái)房產(chǎn)的關(guān)系，直面智慧人居體驗(yàn)。
郭尚文認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)形態(tài)將會(huì)更加多元化，互聯(lián)網(wǎng)和5G技術(shù)也將顛覆房地產(chǎn)的模式。未來(lái)5G時(shí)代的到來(lái)也將為房地產(chǎn)賦予更多新的亮點(diǎn)。我國(guó)大力投入人工智能技術(shù)不僅能夠給企業(yè)賦能，也會(huì)大幅提升房屋的舒適度和居住滿(mǎn)意度。讓居住者產(chǎn)生更強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望，也符合新一代消費(fèi)升級(jí)的需求。
精細(xì)筑牢觀(guān)展防疫屏障
和往年的展會(huì)相比，為了保障后疫情時(shí)代的房展會(huì)破冰重啟，今年房展會(huì)主辦方對(duì)于疫情防控也做到安全防疫防控。
郭尚文表示，雖然目前已經(jīng)做到疫情可防可控，但是還須時(shí)刻防范疫情反撲和反彈。為讓市民放心觀(guān)展，主辦方制定了多種安全抗疫措施。比如：在硬件上，將使用AI人工智能人臉識(shí)別自動(dòng)測(cè)溫道閘，以及能夠提供防疫品、簡(jiǎn)單包扎用品、應(yīng)急藥品的智能藥站、救護(hù)車(chē)等設(shè)施設(shè)備，并在展場(chǎng)設(shè)置隔離區(qū)。軟件上，將采取觀(guān)展事先預(yù)約、健康碼安全檢查、現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放口罩、進(jìn)場(chǎng)消毒等形式。在具體措施上，還將與疾控中心合作，提前制定預(yù)案，采取自動(dòng)測(cè)溫、高峰期限制人流、空氣通風(fēng)、垃圾封裝處理等手段，防止疫情傳播，確保市民在安全環(huán)境下放心觀(guān)展。
為防范疫情，本屆房展會(huì)的主辦方認(rèn)真貫徹黨中央關(guān)于抓緊、抓實(shí)、抓細(xì)常態(tài)化疫情防控工作的決策部署，落實(shí)商務(wù)部、公安部、衛(wèi)健委三部委《關(guān)于展覽活動(dòng)新冠肺炎疫情常態(tài)化防控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》精神，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，全面落實(shí)“外防輸入、內(nèi)防反彈”的總體防控策略，規(guī)范展覽活動(dòng)新冠肺炎疫情常態(tài)化防控工作，安全有序推進(jìn)展覽活動(dòng)。本屆房展會(huì)的積極籌備和如期順利召開(kāi)，對(duì)于提振市場(chǎng)信心具有巨大作用。
山西省房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭尚文表示，此次房展會(huì)就是要突出惠民理念，從市民需求的實(shí)際出發(fā)，落實(shí)好便民惠民承諾，有諾必踐，真真切切讓利，實(shí)實(shí)在在惠民，讓購(gòu)房群眾切實(shí)感受到購(gòu)房的便利和優(yōu)惠。
