一轉(zhuǎn)眼，樓市已經(jīng)跨越了上半年。在政策的持續(xù)發(fā)力之下，太原樓市延續(xù)了去年的調(diào)整態(tài)勢，購買力支撐減弱，多個項(xiàng)目市場信心不足，銷售面積、總額數(shù)據(jù)下滑，表現(xiàn)整體趨緩。進(jìn)入7月，下半場哨聲已經(jīng)吹響，業(yè)內(nèi)預(yù)測，因城施策、根據(jù)市場情況及時調(diào)整調(diào)控力度和方向?qū)⒃谙掳肽暄永m(xù)，因此，后市仍將以“穩(wěn)”為主，“房住不炒”漸成常態(tài)，降溫態(tài)勢持續(xù)。
品牌效應(yīng)明顯
在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭，樓市調(diào)控成為關(guān)鍵詞。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，我市商品房市場成交總面積達(dá)360.64萬平方米，成交高峰集中在5月份。分區(qū)域來看，小店區(qū)和萬柏林區(qū)成交金額和成交面積最高。其中，無論銷售金額還是銷售面積，保利、恒大、富力等大型房地產(chǎn)企業(yè)所占的比例都是越來越大，市場品牌效應(yīng)明顯。
從市民最關(guān)注的房價來看，1月份，我市房價環(huán)比下降了1.03%，2月份則由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲達(dá)到2.18%，從3月份開始，房價繼續(xù)下降，并一路走低，到6月份已經(jīng)是4連降。數(shù)據(jù)顯示，上半年我市商品住宅的成交均價在每平方米11000元上下。
長期支撐不足
短期看政策，中期看土地。今年上半年，我市共推出住宅用地50多宗，成交30多宗；共推出住宅用地規(guī)劃建面534.51萬平方米，成交一半多，從土地市場來看，市場整體表現(xiàn)平淡。業(yè)內(nèi)人士分析稱，作為房企最重要的生產(chǎn)資料，土地儲備對于企業(yè)的重要性不言而喻；但隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的周期，很多房地產(chǎn)企業(yè)變得更加謹(jǐn)慎，對于土地儲備的態(tài)度也不再是以往的多多益善，而是更加注重控制拿地成本和節(jié)奏，合理控制土儲規(guī)模。
中期看土地，長期看人口。隨著國家第七次人口普查數(shù)據(jù)出爐，我省也公布了第七次人口普查的結(jié)果，到2020年年底我市常住人口530.4061萬人，居全省第一，比第六次人口普查增加110.247萬人，增長26.24%，占全省人口比重為15.19%，我市對全省人口的吸引效應(yīng)顯著。但與此同時，我市人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，即全社會人口的老齡化、少子化趨勢明顯，家庭人口減少，這意味著依賴人口總量增長拉動住房需求的效用將逐漸放緩。
降溫態(tài)勢持續(xù)
上半年，銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，從借款人資質(zhì)核查、信貸需求審核、貸款期限管理、抵押物管理等方面提出嚴(yán)格要求。控制了資金流入，就掐住了源頭。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國72個重點(diǎn)城市中，有46個城市的房貸放款周期延長，占比超過六成。對資金的管控更嚴(yán)，意味著很多購房者不一定能夠輕松買入、置換房子，這對一二手市場都會有不小的影響。
我市房地產(chǎn)資深人士分析認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)深化，購房資金來源審核等“緊信貸”措施將更加嚴(yán)格，這將對房價造成更為直接和明顯的降溫效果。實(shí)際上，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，不同板塊、不同房企開發(fā)的樓盤，分化已經(jīng)非常明顯，住宅價格已呈現(xiàn)降溫勢頭。二手房更是如此，雖然有部分熱門板塊仍然堅(jiān)挺，但不少區(qū)域的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了降價。采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國家堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控方針不會松懈，預(yù)計(jì)下半年樓市降溫態(tài)勢將延續(xù)，房價走勢將更加平穩(wěn)。
