在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續(xù)發(fā)力。如今“金九銀十”過(guò)去了，傳統(tǒng)旺季收成一般。盡管開發(fā)商出臺(tái)了許多促銷措施，但是購(gòu)房者看得多，買得少，再加上不少精裝盤在國(guó)慶期間集中維權(quán)，整個(gè)樓市銷售平淡，市場(chǎng)涼意盡顯。
旺季成“望”季
每年的九、十月份，無(wú)論市場(chǎng)旺不旺，開發(fā)商都會(huì)主動(dòng)示好，促銷是必不可少的：一口價(jià)、特價(jià)房、買房送家電等等，甚至一些以前姿態(tài)“高高在上”的項(xiàng)目，也開始了優(yōu)惠促銷。然而樓市低迷期之際，“金九”成色不足，房企不得不繼續(xù)發(fā)力“銀十”，除推出“特價(jià)房”外，各種尾盤降價(jià)、首付分期、全員營(yíng)銷等促銷手段也
不間斷。統(tǒng)計(jì)顯示，目前我市在售的樓盤項(xiàng)目中，10月份優(yōu)惠的樓盤數(shù)量100多個(gè)。“雖然到訪量確有增加，但成交率并不高。以前十來(lái)個(gè)客戶就有兩套成交，但現(xiàn)在到訪50多名才成交4套。主要原因是客戶選房的精細(xì)程度增加，也更加挑剔了。”漪汾橋西一家在售樓盤的銷售顧問(wèn)王強(qiáng)說(shuō)，“從9月份開盤到現(xiàn)在，他手里只賣出去兩套房。”
市民李靜一直想到龍城大街買房，但是同事的經(jīng)歷讓她不敢輕易出手?！巴沦I了一個(gè)大開發(fā)商的房子，當(dāng)時(shí)開盤時(shí)很火爆，然而交房時(shí)的問(wèn)題讓人‘觸目驚心’，窗戶都少了一個(gè)，更別說(shuō)其他的質(zhì)量問(wèn)題?，F(xiàn)在同事經(jīng)常請(qǐng)假去維權(quán)，多糟心?！?/p>
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)各大樓盤的銷售情況相近，“10月份的成交量低于9月份。為沖刺全年業(yè)績(jī)，企業(yè)加大促銷力度，但市場(chǎng)表現(xiàn)平平，成交并未出現(xiàn)大幅上升的局面，預(yù)計(jì)促銷行為將持續(xù)到年底?！蹦现协h(huán)一家售樓處的工作人員稱。
二手房也賣不動(dòng)
新房銷售慘淡，二手房也不熱。采訪中，記者了解到，二手房市場(chǎng)目前呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，很多中介賣不出去房子，一個(gè)月的成交量可能只有兩三套，賣房的人很多，買房的卻變少了，樓市已逐漸進(jìn)入“買方市場(chǎng)”?！笆掷镉袃商撞诲e(cuò)的房源，一個(gè)在公園路小學(xué)附近，一個(gè)在外國(guó)語(yǔ)中學(xué)附近，從四月份就掛到網(wǎng)上，中間降過(guò)兩次價(jià)，一直都沒有賣出去?！笔忻裢跣l(wèi)東說(shuō)，都說(shuō)房子不愁賣，可實(shí)際情況并非如此。
進(jìn)入下半年以來(lái)，由于樓市調(diào)控持續(xù)。買房人的觀望情緒比較明顯，都想等到明年再看看?！啊拶?gòu)’以來(lái)，樓市驅(qū)逐了一大批投資客，剩下的購(gòu)房者以自住為主。眼下，入市房源較多，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)選擇的空間也更大了，對(duì)二手房市場(chǎng)也造成了一定的分流?！蔽覑畚壹抑脴I(yè)顧問(wèn)袁麗稱，最近一段時(shí)間特價(jià)房出現(xiàn)頻率升高，不只是小戶型房源，有些核心地段的大戶型房源，房東也因?yàn)橹背鍪侄祪r(jià)。前幾天迎澤西大街有一套126平方米、三居室的房子，房東著急出國(guó)，最后房?jī)r(jià)降到135萬(wàn)元。
后市仍以價(jià)換量
后市走向如何？這是市民最關(guān)注的問(wèn)題。從政策來(lái)看，“以穩(wěn)為主，一城一策”的政策基調(diào)不會(huì)變，“房住不炒”仍是調(diào)控的核心。從價(jià)格來(lái)看，9月份太原市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增速較上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比增速回落明顯。從企業(yè)層面來(lái)看，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著全年業(yè)績(jī)和資金面壓力的提升，房企將進(jìn)一步加大促銷力度，以便快速回籠資金，商品房?jī)r(jià)格漲幅有望繼續(xù)回落。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，太原作為二線城市，隨著政策的持續(xù)收緊和需求的不斷放緩，四季度樓市面臨的銷售壓力不小，更多的房企將選擇以價(jià)換量，通過(guò)促銷搶收業(yè)績(jī)、加速項(xiàng)目去庫(kù)存。
