對(duì)于疫情對(duì)樓市以及中國經(jīng)濟(jì)的影響，不少人將此次疫情與2003年的非典相比較。在第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想看來，不能僅僅做簡單的比較，因?yàn)閺恼麄€(gè)中國的社會(huì)發(fā)展來看，這兩種疫情完全處于不同的背景，影響程度也必然不同。
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李想表示，2003年，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，GDP增速在快速爬坡過程，2004年已經(jīng)達(dá)到兩位數(shù)，而如今大家討論更多的是，GDP能不能保證6%的增速。
這說明，中國經(jīng)濟(jì)基本盤已經(jīng)發(fā)生了變化。變化在于，過去人們置業(yè)熱情比較高，同時(shí)房地產(chǎn)也處于一個(gè)增量市場。 2020年，房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)所扮演的角色已經(jīng)發(fā)生了微妙變化，雖然還是支柱型產(chǎn)業(yè)，但調(diào)控還是很嚴(yán)厲的。
“2003年，受非典疫情影響，中國經(jīng)濟(jì)也受到一定沖擊，但因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)處于快車道，很快這個(gè)損失就補(bǔ)回來了，2020年，這個(gè)損失可能需要一段時(shí)間來彌補(bǔ)，因此今年商品住宅一季度以及上半年的成交數(shù)據(jù)可能會(huì)同比有所下降。需要注意的是，今年一月份的部分成交數(shù)據(jù)，很多也都是從2019年底網(wǎng)簽備案結(jié)轉(zhuǎn)過來的。”李想認(rèn)為，在今年下半年，即便市場有一定反彈，但也不會(huì)像2003年那樣旺盛。
對(duì)于疫情之后，房企可能采取的對(duì)沖方式，李想總結(jié)如下：
第一，土地市場方面，對(duì)于房地產(chǎn)，每個(gè)城市都會(huì)制定每年的一個(gè)推地政策，推地量和推地節(jié)奏由地方政府來把控。
由于疫情影響，地方政府的財(cái)政收入或?qū)⑹艿接绊懀陀锌赡艽笠?guī)模推地，通過土地財(cái)政收入彌補(bǔ)之前的一些損失。而實(shí)力比較雄厚的開發(fā)商將會(huì)跟進(jìn)。因此，下半年土地市場可能會(huì)比較活躍。
第二，融資方面，資金相當(dāng)于開發(fā)商的一個(gè)命脈。開發(fā)商的資金回籠一部分靠融資，一部分靠銷售，現(xiàn)在商品住宅銷售局面打不開的話，只能靠融資。
那么有比較好的融資平臺(tái)和融資渠道的房企則會(huì)加大融資力度，以保證現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)穩(wěn)定。
第三，開工建設(shè)方面，新的情況或?qū)⒌贡破髽I(yè)進(jìn)行快速開工建設(shè)，通過高周轉(zhuǎn)把土地或者代建項(xiàng)目盡快轉(zhuǎn)化為可銷售項(xiàng)目，這種情況非常有可能出現(xiàn)，因?yàn)槟壳皩?duì)各個(gè)開發(fā)商來說，形勢還是比較嚴(yán)峻。
第四，銷售方面，2019年年末，無論在北京還是其他主要的一二線城市，開發(fā)商推盤力度比較大，因?yàn)?019年對(duì)開發(fā)商來講并不好過，受調(diào)控影響比較大，所以說要靠大規(guī)模推項(xiàng)目來拉動(dòng)銷售。
2020年上半年局勢穩(wěn)定之后，下半年開發(fā)商一定會(huì)把自己的存貨大規(guī)模推向市場，給予更大的優(yōu)惠，靠走量回籠資金，保證財(cái)務(wù)安全和穩(wěn)健。價(jià)格方面可能也會(huì)有一定松動(dòng)調(diào)整。
不過，不管怎么變，李想表示，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的主基調(diào)不會(huì)變，只是在因城施策下，可能會(huì)出現(xiàn)小范圍的松動(dòng)或調(diào)整，不可能完全放松。至于全國范圍內(nèi)的強(qiáng)經(jīng)濟(jì)刺激，這個(gè)問題比較復(fù)雜，要看今年三月份“兩會(huì)”釋放出什么信號(hào)：有可能是對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行強(qiáng)刺激的積極信號(hào)，又或者是“求質(zhì)不求增速”的企穩(wěn)信號(hào)，二者均有可能。
