3月17日，山西晚報(bào)記者從省住建廳獲悉，近日該廳出臺(tái)《關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》，加裝電梯的建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主自籌，建設(shè)費(fèi)用可申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及配偶的住房公積金。
我省明確，既有住宅加裝電梯工作堅(jiān)持“業(yè)主自主、政府支持、規(guī)范實(shí)施、保障安全”的原則。在縣級(jí)以上城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，凡未列入近期房屋征收改造范圍的既有住宅，在不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、不破壞原建筑基礎(chǔ)且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋安全、消防安全要求及電梯相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定前提下，可以加裝電梯。
既有住宅產(chǎn)權(quán)人作為業(yè)主，是加裝電梯的實(shí)施主體。以單元為單位加裝的，實(shí)施主體為該單元的全體業(yè)主；以整幢樓為單位的，實(shí)施主體為整幢樓的全體業(yè)主；以小區(qū)為單位的，實(shí)施主體為該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)。
加裝電梯的實(shí)施主體承擔(dān)建設(shè)單位的責(zé)任和義務(wù),原則上應(yīng)委托業(yè)主代表、原房改房售房單位、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)單位等作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝、工程驗(yàn)收、使用管理等工作。加裝電梯的建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主自籌。建設(shè)費(fèi)用可申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及配偶的住房公積金。
既有住宅加裝電梯，業(yè)主先得充分協(xié)商。全體業(yè)主要依照《物權(quán)法》等法律法規(guī)，就加裝電梯、代理人委托等進(jìn)行充分協(xié)商，依法達(dá)成一致意見，并妥善處理好周邊相鄰關(guān)系。另外，還要進(jìn)行鑒定和設(shè)計(jì)。也就是說(shuō)，加裝電梯的住宅要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定，并出具相關(guān)檢測(cè)鑒定報(bào)告后，方可委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。
省級(jí)財(cái)政對(duì)集合式既有住宅加裝電梯項(xiàng)目實(shí)施獎(jiǎng)補(bǔ)，具體辦法另行制定。各市縣可結(jié)合實(shí)際，統(tǒng)籌制定獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則，對(duì)符合條件的加裝電梯項(xiàng)目給予補(bǔ)助。
此外，在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增建筑面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；新增建筑面積不再征收地價(jià)款，并免于補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。
