隨著我市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度也不斷提升，逐漸出現(xiàn)“回暖”跡象。在成交量回升的同時(shí)，“市場(chǎng)之手”影響也讓樓市出現(xiàn)了新的現(xiàn)象，部分地段的新房二手房?jī)r(jià)格“倒掛”。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：7月份，我市新房?jī)r(jià)格不超萬(wàn)元，二手房?jī)r(jià)格達(dá)11000元每平方米以上，新房成交價(jià)格不及二手房。
最近，在迎澤區(qū)工作的張磊想要在單位附近買(mǎi)套房子，他在各個(gè)售樓部晃蕩了一圈以后，發(fā)現(xiàn)大部分都是期房，兩年后才能入住。于是，他把目光轉(zhuǎn)向了二手房，跟著中介人員實(shí)地看了幾套二手房以后，張磊發(fā)現(xiàn)，二手房的價(jià)格竟然比新房還要貴?！八麝P(guān)96年的樓梯房，一平方米賣(mài)到13000元，這價(jià)格實(shí)在是太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了部分地段的新房?！?/p>
張磊的經(jīng)歷并不是個(gè)例。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，建于上世紀(jì)90年代的漪汾小區(qū)二手房售價(jià)14000元左右，與其一街之隔的一家新樓盤(pán)售價(jià)為12500元。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：7月份，太原新房?jī)r(jià)格中，樣本平均價(jià)格為9901元每平方米，環(huán)比上漲0.39%；二手房?jī)r(jià)格中，樣本平均價(jià)格為11696元每平方米，環(huán)比上漲0.35%。
據(jù)了解，“倒掛”現(xiàn)象主要集中在城區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象的原因主要是今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)有別于往年，受疫情影響，3月份，樓市復(fù)工復(fù)產(chǎn)，5月份以后，市場(chǎng)才逐漸進(jìn)入常態(tài)。開(kāi)發(fā)商集中上新，市場(chǎng)整體低迷增大了新房銷(xiāo)售壓力。為盡快售罄，部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)集中推出優(yōu)惠措施，價(jià)格會(huì)降低。二手房定價(jià)主體是業(yè)主，基于二手房具有現(xiàn)房、已精裝、社區(qū)配套較成熟等相對(duì)優(yōu)勢(shì)，部分業(yè)主心理優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，定價(jià)較高，甚至局部區(qū)域的二手房賣(mài)價(jià)還在持續(xù)上漲。采訪中記者了解到，盡管不少區(qū)域都存在一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，但整體來(lái)看，新房的價(jià)格普遍還是要高于二手房的實(shí)際成交價(jià)格。不過(guò)，值得注意的是，兩者的價(jià)差正在逐漸縮小。
那么究竟是入手二手房還是新房呢？業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，二手房的優(yōu)勢(shì)是不用擔(dān)心是否五證不全，開(kāi)發(fā)商跑路、爛尾等問(wèn)題，而且大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段；新房的優(yōu)勢(shì)也很明顯，產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)，設(shè)計(jì)也更加合理、新潮；至于如何選擇，還是要靠市民根據(jù)實(shí)際需求來(lái)決定。
