買的房子是100平方米，實(shí)際面積只有70平方米，被公攤30平方米。公攤面積是每個(gè)購房人買房過程中必然遇到的問題，公攤了多少？如何計(jì)算公攤？均由開發(fā)商說了算，消費(fèi)者莫名接受的同時(shí)，還莫名承擔(dān)了高額費(fèi)用。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日臨近，買房合同的公攤面積條款再次引發(fā)關(guān)注，頻上熱搜?！爸袊暋钡葒鴥?nèi)權(quán)威媒體接連發(fā)聲建議，取消商品房公攤面積，以套內(nèi)面積交易，讓買房人買個(gè)明明白白。
什么是公攤面積
究竟什么是公攤面積？公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是低層，只要是商品房，都會有公攤面積。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。目前高層住宅公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積過大，購房者需要負(fù)擔(dān)的金額隨之增大。但是，公攤面積也不是越少越好，公攤面積小，就意味著公共部分的面積變小了，即通道、樓梯和電梯都變窄變小了，直接影響購房者的居住舒適度以及安全性。因此公攤面積貴在合理，目前，我市新建商品住房的公攤面積一般在25%以內(nèi)。
公攤面積是個(gè)“坑”
談起“公攤面積”，市民王強(qiáng)忍不住大倒苦水。2018年，他在南中環(huán)街附近購買了一套新房，“公攤面積”讓他很受傷?！耙还?00平方米的房子，公攤面積就達(dá)到了23%，每平方米1.3萬多元，這就意味著要花費(fèi)20多萬元，購買根本得不到的公攤面積?！蓖鯊?qiáng)告訴記者，“更氣憤的是，房屋精裝修價(jià)格也是按照建筑面積計(jì)算，難道垃圾道、過道等公攤部分也要按照每平方米幾千元的價(jià)格裝修嗎？咨詢開發(fā)商，公攤面積包括哪些，是怎么計(jì)算的，他們根本提供不了具體依據(jù)和算法，這項(xiàng)極其不透明的收費(fèi)，對購房者傷害很大?！?/p>
公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會讓消費(fèi)者在購房時(shí)需支付更多房款，還與裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用綁定在一起，甚至伴隨了房屋的整個(gè)生命周期。供暖、物業(yè)、裝修領(lǐng)域的部門或公司在計(jì)費(fèi)時(shí)，傾向于選擇更有利可圖的建筑面積收取費(fèi)用。比如，業(yè)主只在使用面積內(nèi)取暖，卻要繳納包括公攤面積在內(nèi)的建筑面積的費(fèi)用；而物業(yè)只提供公攤面積的服務(wù)，收取費(fèi)用時(shí)卻將使用面積計(jì)算在內(nèi)。
公攤面積糊里糊涂，業(yè)主常年為它埋單，不滿意在情理之中。
期待取消“公攤”
新建商品住房以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易是不是更合理？采訪中有市民稱，羊毛出在羊身上，即使公攤面積取消，開發(fā)商也會把這部分的價(jià)格轉(zhuǎn)移到房價(jià)上。按一套100平方米的房子來計(jì)算的話，每平方米售價(jià)1.5萬元，總價(jià)是150萬元，如果公攤面積是25%的話，實(shí)際使用面積就是75平方米，但是開發(fā)商售出的總價(jià)肯定不會變，那么單價(jià)則會漲到2萬元。如同帶皮核桃一公斤4元，去皮核桃一公斤5元，開發(fā)商不會虧自己。
有購房者稱，如果購買精裝房，每平方米的裝修費(fèi)用就只算使用面積了，之前的費(fèi)用可是連公攤都“精裝”，而且后續(xù)的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也會按使用面積收取，那75平方米和100平方米的費(fèi)用可是有差距的，這樣感受一下，還是按照套內(nèi)使用面積交易劃算。
對此，省房協(xié)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，實(shí)際上，早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，對商品房的計(jì)價(jià)方式作出規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售，均以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)屬證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。這種計(jì)價(jià)方法，總體來看，對購房者還是有利的。采訪中，業(yè)界人士建議，房產(chǎn)交易統(tǒng)一按照套內(nèi)面積來計(jì)算，可以從源頭上避免矛盾與糾紛，應(yīng)長遠(yuǎn)籌謀、穩(wěn)步推進(jìn)。
