11月15日上午，位于小店區(qū)的人才安居電商街公寓，租客大多都出門上班去了，樓層里寂靜祥和。隱隱地，有悠揚(yáng)的鋼琴聲傳來，是克萊德曼的《秋日私語》?！斑@是租住在此的一位鋼琴老師在練琴?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人王非介紹道。
門開處，王佳唯笑意盈盈迎過來：“這個房間里，除了這臺鋼琴是我?guī)淼?，其他全部都是公寓配備。”她環(huán)顧四周，開心地指著屋里的書柜、衣柜、床、茶幾、沙發(fā)、洗衣機(jī)，甚至衛(wèi)生間的熱水器、干濕分離區(qū)……“所有這些，都是公寓配好的，我們可以說是拎包入住?！?/p>
位于小店區(qū)電商街的這處人才安居公寓，原本是一家企業(yè)閑置的科研樓，2021年4月，市租賃住房建設(shè)投資有限公司將其整棟租賃改建成了公寓樓。王佳唯在太原讀大學(xué)，畢業(yè)之后成為一名太原的“新市民”，并且幸運(yùn)地成為第一批入駐人才公寓的租客?！昂椭白庾∵^的房子相比，這里無論是舒適性還是安全性都提檔升級?！?/p>
電商街人才安居公寓共有240個房間，在一樓公共區(qū)域配備有生活超市、會客區(qū)、健身房等設(shè)施，一經(jīng)推出，就受到了年輕人的青睞，目前租住率已達(dá)到九成。王非說，希望能為廣大的城市新青年打造一個生活、創(chuàng)業(yè)、交友的平臺，在這里住得安心、開心、放心。
這是我市保障性住房建設(shè)的一個縮影。2020年7月，太原市入圍中央財政支持住房租賃市場發(fā)展第二批試點(diǎn)城市后，積極開展多渠道籌集租賃住房，培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)等工作，目前我市首批564套(間)保障性租賃住房正式投入運(yùn)營，“新市民”、外來青年人才等群體正在實(shí)現(xiàn)住有所居。
聚焦保障創(chuàng)新房源籌集方式
前不久，中北大學(xué)的15名中青年教師喜氣洋洋地搬入了與學(xué)校僅一墻之隔的怡和·天潤園租賃住房。教工高梅在灑滿陽光、南北通透的新家里喜不自禁：和之前相比，現(xiàn)在的條件真是太好了。這是我市首批投入運(yùn)營的又一處保障性租賃住房項(xiàng)目。
為實(shí)現(xiàn)“新市民”、青年人住有所居夢想，同時為緩解地區(qū)房地產(chǎn)市場去化壓力，市政府“因城施策”，將保障性租賃住房籌集和房地產(chǎn)庫存相結(jié)合，創(chuàng)造性地把住房“問題存量”轉(zhuǎn)化為“發(fā)展增量”。據(jù)介紹，一年來我市采取這種方式籌集的租賃住房項(xiàng)目已達(dá)10個，房源有4614套(間)、24.38萬㎡。
按照“點(diǎn)多面廣、供需匹配、職住平衡、精準(zhǔn)配租”的理念，我市依據(jù)市場租賃需求活躍度和城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃精準(zhǔn)劃片、精準(zhǔn)定位，在市場中以公開招標(biāo)方式采購各類租賃住房，為進(jìn)城務(wù)工人員、“新市民”、新青年和高端人才提供一張床、一間房、一套房。市租賃住房建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)人介紹，按照區(qū)位、配套設(shè)施、租賃需求旺盛程度、未售庫存商品房項(xiàng)目分布位置等因素，將6個城區(qū)劃分為23個片區(qū)，在充分體現(xiàn)片區(qū)差異基礎(chǔ)之上分片區(qū)、分批次、分重點(diǎn)開展招標(biāo)工作，在控制好購房成本的同時，要求做到目標(biāo)房源產(chǎn)權(quán)明晰、配套齊全，多以集中、連片或整幢、整單元住房為主要采購對象。實(shí)施一年多時間，已向市場購買中國鐵建·青秀嘉苑86套(間)、0.96萬㎡，華潤·昆侖御586套(間)、2.84萬㎡，萬科·藍(lán)灣傳奇378套(間)、1.84萬㎡，中國鐵建·花語城90套(間)、0.81萬㎡，山投·沿湖城項(xiàng)目1090套(間)、5.46萬㎡，吾悅廣場項(xiàng)目288套(間)、1.36萬㎡，合生帝景項(xiàng)目557套(間)、3.67萬㎡，靖燁·天朗美域912套(間)、3.2萬㎡，怡和·天潤園項(xiàng)目207套(間)、1.86萬㎡，天和福地項(xiàng)目420套(間)、 2.38萬㎡，共計10個項(xiàng)目，涉及總投資20.14億元。采用這種方式籌集房源，不僅極大地緩解了地區(qū)房地產(chǎn)市場去化壓力，節(jié)約了土地資源，而且資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、價格合理、房源籌集周期大大縮短。
聚焦惠民促進(jìn)產(chǎn)城布局“耦合”
今年5月，我市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》。值得一提的是，《意見》中明確規(guī)定：對在山西中部城市群內(nèi)尋找工作(創(chuàng)業(yè))且無房的大中專及以上學(xué)歷畢業(yè)生或取得初級以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格)的人員，如不符合我市高校畢業(yè)生和高技能人才生活補(bǔ)助或租房補(bǔ)貼申請資格，在我市租住指定人才住房時，免收3個月租金，新就業(yè)(創(chuàng)業(yè))1年、2年、3年以內(nèi)，租金分別為市場租金的50%、70%、90%。同時，為促進(jìn)產(chǎn)城共融、人房共管，我市圍繞本地產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，大力推動就業(yè)崗位布局與居住人口布局的“耦合”。
市租賃住房建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)人介紹說，為確保我市租賃住房運(yùn)營管理的可持續(xù)性，項(xiàng)目選址多考慮交通便利、人口較多、周邊配套齊全的城市成熟區(qū)域，戶型設(shè)計以40㎡小戶型為主，租金不高于周邊市場價格。電商街人才公寓和梧桐公寓一經(jīng)推出即告緊缺。與梧桐公寓相鄰的太原第一實(shí)驗(yàn)室有限公司負(fù)責(zé)人李先生看中了梧桐公寓地理位置優(yōu)越、功能設(shè)施齊備、商服網(wǎng)點(diǎn)密集，而且物業(yè)管理規(guī)范，租金既實(shí)惠又穩(wěn)定，一次性預(yù)租了7套住宅，以解決員工的住宿問題。在他看來， “該公寓功能設(shè)計滿足承租人文化、體育、社交的一站式生活需求，還有政府補(bǔ)貼，甭提多合心了”。據(jù)介紹，上述兩個公寓分屬集中式改建和分散式改建，通過盤活利用閑置或利用率不高資產(chǎn)，解決了部分高端人才租賃用房問題，這一做法可以說是助推我市“人才興市”戰(zhàn)略的“暖心工程”。
聚焦配套培育租賃共享文化
試點(diǎn)工作開展以來，我市積極探索建立“租購?fù)瑱?quán)”制度，公安、教育、人社、公積金、民政、衛(wèi)生等部門先后制訂了相關(guān)工作方案。在城市南部租賃社區(qū)，居住群體基本是年輕人，思維方式、生活習(xí)慣和其他人群有所不同，他們在享受租購?fù)瑱?quán)政策的同時，更需要一個舒適又性價比高的租賃房。為此，我市向租賃企業(yè)倡導(dǎo)推廣共享模式，鼓勵每個社區(qū)配備共享廚房、洗衣房、客廳、健身房、圖書室等共享設(shè)施，培育城市住房租賃共享文化。入住電商街人才安居公寓的王佳唯說：“這里各行業(yè)的年輕人都有，大家在一樓的共享大廳辦生日聚會，一起健身，結(jié)識到很多新朋友。這種共享模式，性價比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的租賃模式?！?/p>
按照規(guī)劃，到2022年年底，我市新增各類租賃住房不少于3萬套(間)，真正使包括產(chǎn)業(yè)工人在內(nèi)的“新市民”、青年人在太原住得安心、舒心、放心，同時最大程度緩解地區(qū)房地產(chǎn)市場去化壓力，把住房“問題存量”轉(zhuǎn)化為“發(fā)展增量”，為住房租賃市場的發(fā)育、完善、管理提供可借鑒、可復(fù)制、可持續(xù)的“太原模式”。
