城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制立足于城市，針對房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，是實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善市場預(yù)期的重要舉措和有力保障。
自2024年1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)緊鑼密鼓抓好落實(shí)，各地密集推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，銀行業(yè)積極加強(qiáng)對接，強(qiáng)化資源保障，建立綠色通道，有效滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效持續(xù)取得新進(jìn)展。
當(dāng)前，全國297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至5月16日，商業(yè)銀行已審批通過“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。
國有大型銀行發(fā)揮了主力軍的作用。工商銀行建立工作專班，制定配套政策，發(fā)揮前中后臺(tái)協(xié)同優(yōu)勢，對于符合協(xié)調(diào)機(jī)制條件的項(xiàng)目，采取“聯(lián)合盡調(diào)”“評(píng)審合一”等方式，大幅縮短審查審批時(shí)限。對暫不符合條件的項(xiàng)目，及時(shí)向企業(yè)及城市協(xié)調(diào)機(jī)制反饋并提出解決方案，累計(jì)為近200個(gè)項(xiàng)目提出針對性解決方案，成功幫助近30個(gè)項(xiàng)目達(dá)到“白名單”要求并予以支持。截至5月27日，工商銀行已對接247個(gè)城市協(xié)調(diào)機(jī)制，審批通過“白名單”項(xiàng)目500余個(gè)，審批通過貸款金額超過1500億元，將按照工程建設(shè)進(jìn)度逐步投放。
農(nóng)業(yè)銀行優(yōu)化政策流程，強(qiáng)化資源保障，對協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目做好差異化授權(quán)，實(shí)行前后臺(tái)會(huì)商和平行會(huì)審機(jī)制，匹配專項(xiàng)信貸規(guī)模，切實(shí)提高審批效率和保障項(xiàng)目投放。截至目前，農(nóng)業(yè)銀行落地協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目共計(jì)494個(gè)，審批金額1000億元，累計(jì)投放金額294億元。
中國銀行調(diào)配專業(yè)骨干力量高效組織項(xiàng)目評(píng)審，啟用審批綠色通道，明晰統(tǒng)一風(fēng)險(xiǎn)偏好，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。截至4月末，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已向中國銀行推送兩批“白名單”主辦項(xiàng)目超400個(gè)，中國銀行已全部完成審批，提供融資金額近900億元。
建設(shè)銀行加強(qiáng)前后臺(tái)協(xié)同、總分支行協(xié)同，并組織小組赴5個(gè)省份開展調(diào)研，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、提升辦理效率。截至目前，已對接項(xiàng)目近4000個(gè)，已審批項(xiàng)目超400個(gè)，審批金額900多億元。
股份制銀行也在積極行動(dòng)。光大銀行突出項(xiàng)目受理、審批流程、項(xiàng)目評(píng)審“三個(gè)差異化”，并印發(fā)協(xié)調(diào)機(jī)制盡職免責(zé)實(shí)施細(xì)則，充分調(diào)動(dòng)基層和一線員工的積極性。截至目前，光大銀行合計(jì)審批通過“白名單”項(xiàng)目106個(gè)，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。恒豐銀行建立項(xiàng)目敏捷對接機(jī)制和審批綠色通道，做到對符合條件的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。截至4月末，共收到協(xié)調(diào)機(jī)制推送主辦項(xiàng)目兩批65個(gè)，已批復(fù)項(xiàng)目61個(gè)。
在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的支持下，一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目順利完成交付。
在河南信陽，匯賢狀元公館項(xiàng)目作為“白名單”項(xiàng)目推送給工商銀行后，工商銀行迅速開展現(xiàn)場勘察，積極與當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制、項(xiàng)目主體、建筑總包等共同磋商，省分行聯(lián)動(dòng)研討融資方案，一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)1億元貸款資金投放到位。該項(xiàng)目今年5月順利實(shí)現(xiàn)交付。
在山東棗莊，農(nóng)業(yè)銀行在地方政府的牽頭協(xié)調(diào)下，與住建部門積極溝通合作，成功對接棗莊市鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鴻鑫尚景小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目，按照市場化、法治化原則開展調(diào)查評(píng)估，通過上下級(jí)行聯(lián)動(dòng)高效運(yùn)作，在一周內(nèi)完成項(xiàng)目評(píng)估與審批，發(fā)放項(xiàng)目貸款5億元。該項(xiàng)目今年5月順利交房。
“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制凝聚各方力量，將房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)區(qū)分開來，既有利于回歸項(xiàng)目融資本源，又有利于銀行防控風(fēng)險(xiǎn)，更有利于精準(zhǔn)支持項(xiàng)目建設(shè)，防范在建項(xiàng)目停工、逾期交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益和提振市場信心?！鞭r(nóng)業(yè)銀行山東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
近日召開的全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議要求，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。
多家銀行均表示，將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)落地，加大資源保障力度，提高貸款審批效率，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
