19年前，張女士與田先生協(xié)議離婚。當時，為保障兒子今后的生活，雙方在離婚協(xié)議中明確約定，待兒子年滿18周歲之后，將共有房屋過戶給他。然而，在兒子成年后的9年時間里，房屋卻遲遲未能過戶。協(xié)議約定好的房屋到底什么時候過戶？日前，杏花嶺區(qū)人民法院馮建軍工作室調(diào)解了這樣一起贈與合同糾紛案件。
案情回顧
張女士與田先生于1996年登記結(jié)婚，1997年兒子小田出生。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，兩人購買了位于太原市敦化南路某小區(qū)的一處房產(chǎn)，2004年7月辦理了房屋所有權(quán)證。
由于感情破裂，張女士與田先生于2005年7月在杏花嶺區(qū)民政局協(xié)議離婚。離婚協(xié)議書財產(chǎn)部分約定，田先生名下位于敦化南路某小區(qū)的房產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，離婚后由張女士及孩子小田暫住，田先生放棄居住，待孩子到18周歲成人之后再過戶給他。
此后，張女士與孩子小田實際占有使用該房屋。2019年1月田先生因病去世，之后，田先生父母也先后去世，至今，各方未按離婚協(xié)議書約定辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。
2024年6月，小田研究生畢業(yè)談了女朋友。到了談婚論嫁的年齡，小田請求母親張女士協(xié)助辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因為張女士拖而未辦，小田將母親告上法院，要求判令張女士配合自己辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房子過戶到自己名下。
調(diào)解過程
為避免訴訟的繁瑣與耗時，征求當事人意見后，杏花嶺法院將案件分流至馮建軍工作室進行訴前調(diào)解。
調(diào)解現(xiàn)場氣氛凝重。張女士眉頭緊鎖，言語中帶著焦慮：“法官，我與丈夫在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與兒子，但兒子并非離婚協(xié)議的當事人，僅是贈與條款的受益人，沒有獨立的給付請求權(quán)；考慮到兒子還太年輕，守不住財，日后萬一把房子揮霍了，生活將無法得到保障，現(xiàn)在我不同意房產(chǎn)過戶?！?/p>
聽了母親這番話，小田表示：“你們當初說好的，為什么你現(xiàn)在要反悔？我已經(jīng)成年了，我有權(quán)利支配屬于我的東西！我父親去世了，現(xiàn)在你又不信任我，覺得我會揮霍財產(chǎn)，我真的很傷心?！?/p>
當事人陳述完畢，馮建軍法官圍繞案涉離婚協(xié)議書的法律效力、離婚協(xié)議中約定的受贈子女是否享有獨立的請求權(quán)，以及當事方是否有協(xié)助過戶義務(wù)等相關(guān)法律問題進行了深入淺出的講解。
馮建軍告訴雙方，張女士與田先生離婚時所簽訂的離婚協(xié)議書，表達了當事人的真實意思，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有違反公序良俗的情形，具有法律效力。離婚協(xié)議書涉及雙方婚姻關(guān)系的解除、子女撫養(yǎng)、房產(chǎn)處理等多方面內(nèi)容構(gòu)成一個整體，其中離婚協(xié)議對子女贈與的約定不同于普通財產(chǎn)性贈與合同。受贈子女依據(jù)離婚協(xié)議中贈與條款享有直接、獨立的請求權(quán)，有權(quán)以自己的名義起訴要求夫妻一方或雙方履行給付義務(wù)，有資格成為原告主體。
法官釋法
馮建軍表示，案涉房產(chǎn)，在田先生生前已經(jīng)處分，非其遺產(chǎn)。小田現(xiàn)已成年，張女士應(yīng)按照當年與田先生簽訂的離婚協(xié)議約定，配合小田辦理房產(chǎn)過戶。如今，所有權(quán)人之一的田先生，因死亡無法履行配合義務(wù)，小田僅需持田先生死亡證明，與張女士去不動產(chǎn)登記管理部門辦理過戶登記即可。
經(jīng)法官的釋理說法和心理疏導(dǎo)，張女士和兒子小田之間的隔閡最終消除，雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議：案涉房產(chǎn)歸小田所有，張女士于2024年10月31日前協(xié)助小田將案涉房屋所有權(quán)過戶到小田名下。
近年來，一些當事人協(xié)議離婚傾向于對夫妻共有房產(chǎn)不做實體分割，而是在離婚協(xié)議中約定夫妻共有的房產(chǎn)歸子女所有，但因受房貸、子女未成年等諸多因素，夫妻雙方離婚后，不及時變更權(quán)屬登記，一旦一方反悔就會產(chǎn)生新的爭議。馮建軍法官提醒，“夫妻共有房產(chǎn)歸兒子”的約定不符合無償贈與合同的特征，亦不能隨意撤銷。
