9月27日，記者從山西省太原市政府新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上獲悉，太原市印發(fā)《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，通過實施商品住房“以舊換新”活動，有效發(fā)揮增量和存量住房的聯(lián)動效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場注入新的活力，實現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置，對于推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，具有促進作用。
據(jù)介紹，凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)掛牌出售且標注“以舊換新”字樣，并購買新建商品住房(新房)的，均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動；具體操作流程為：如果達成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協(xié)議》；同時，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房。
參與商品住房“以舊換新”活動，可以享受中介服務(wù)費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策；鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房；同時，在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；另外，對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上??；鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費用，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。
