記者從太原市房產(chǎn)管理局獲悉，太原市近日印發(fā)通知，將在全市開展商品住房“以舊換新”活動，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步促進消費升級和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
太原市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人介紹說，太原市鼓勵各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與“以舊換新”活動，制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案，明確參與“以舊換新”活動的房源，并向社會公示；同時指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為市民提供全程協(xié)助，確保市民們享受到貼心、便捷的服務(wù)，并與金融機構(gòu)展開合作，為市民們提供靈活的金融解決方案。
此外，太原市還將探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動。鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機構(gòu)收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房，鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式，處置收購的舊房。
上述負責(zé)人表示，下一步市房產(chǎn)局將保交房工作放在首位，建立健全保交房攻堅戰(zhàn)項目工作臺賬，細化落實處置路徑，壓實企業(yè)主體責(zé)任，分類化解項目風(fēng)險，確保2024年底前完成保交房目標任務(wù)。截至目前，恒大12個項目已基本交付，重點、難點項目順利復(fù)工，切實保障購房群眾合法權(quán)益。
此外，市房產(chǎn)局也將加大政策研究力度，用好中央、省各類優(yōu)惠政策，按照“政府搭臺、企業(yè)讓利、百姓受益”的原則，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會、商會的橋梁紐帶作用，預(yù)計在10月中下旬組織開展商品住房團購展銷會。同時引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身情況，開展靈活多樣的商品房促銷活動，通過采取團購折扣、送家具家電、送車位或車位折扣、減免物業(yè)費等優(yōu)惠讓利措施，推動住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯(lián)動，為城鄉(xiāng)居民提供更加多元化的購房選擇。
政策問答
一、符合什么條件可以參加本次商品住房“以舊換新”活動？對住房和參與人群有什么限制條件？商品住房“以舊換新”具體的操作流程是什么樣的？
答：凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)掛牌出售且標注“以舊換新”字樣，并購買新建商品住房(新房)的，均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動。
目前，按照省住建廳《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》文件精神，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。取消太原市商品住房限購政策，市民購買商品住房無需審核購房人資格。
具體操作流程：如果達成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協(xié)議》；同時，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房。
二、參與商品住房“以舊換新”活動可以享受到哪些優(yōu)惠政策？如果舊房子一直賣不出去，簽訂的認購協(xié)議和出售協(xié)議可以解除嗎？需不需要承擔(dān)違約責(zé)任呢？
答：參與商品住房“以舊換新”活動可以享受中介服務(wù)費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。一是享受中介服務(wù)費的減免。參與“以舊換新”活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期，并對換房人減免中介服務(wù)費。換房人在“換房期間”需要租賃住房周轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也將對換房人降低租賃中介服務(wù)費。二是享受最優(yōu)的貸款利率。商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當(dāng)前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務(wù)；針對舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，提高貸款審批效率，加快放款速度。
對于已簽訂“以舊換新”業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；如果舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
三、國有企業(yè)可以參加商品住房“以舊換新”活動嗎？對“以舊換新”的房屋交易在稅費繳納、公積金貸款上有什么優(yōu)惠政策？
答：鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房。在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。
