識(shí)破房產(chǎn)中介報(bào)價(jià)虛高“吃差價(jià)”，房東臨時(shí)加價(jià)要求補(bǔ)償，不想最后房子沒賣出去，還搭上了提前清退租戶支付的2500元違約金。一方吃相難看，另一方也不占理，雙方爭執(zhí)不下，矛盾愈演愈烈。10月8日，經(jīng)萬柏林區(qū)司法局下元街道人民調(diào)委會(huì)多次調(diào)解，當(dāng)事雙方了解到相關(guān)法律規(guī)定，最終達(dá)成和解。
賣房風(fēng)波
今年8月，下元街道居民劉大媽準(zhǔn)備通過中介出售一套房產(chǎn)，很快便迎來有意向的買家上門看房。經(jīng)中介小李介紹，買家對(duì)這套房子的報(bào)價(jià)、地理位置都很滿意，只是有一個(gè)顧慮，自己急于裝修入住，而劉大媽這套房子當(dāng)時(shí)尚有租戶正在租住。
售房的事兒有了眉目，且租賃合同期限將至，劉大媽果斷決定提前清退租戶，并通過小李支付給租戶2500元違約金。之后，買賣雙方經(jīng)小李牽線多次當(dāng)面溝通，劉大媽深信房屋出手在即，催促小李趕緊簽合同。然而，一次與買家閑聊時(shí)，劉大媽無意中發(fā)現(xiàn)小李給對(duì)方的報(bào)價(jià)比自己的底價(jià)高出不少?！爸薪槊黠@要‘吃差價(jià)’！”面對(duì)數(shù)萬元的差價(jià)，劉大媽氣憤之余有些眼紅，當(dāng)即提出加價(jià)，要求“分一杯羹”作為補(bǔ)償。小李不樂意，與劉大媽頻生爭執(zhí)，一來二去，雙方忙著拌嘴卻耽擱了正事，買家那邊傳來消息稱，這房子不買了。
釋法調(diào)解
房子沒賣成一直空置，自己還搭上了提前清退租戶的違約金，劉大媽越想越氣，多次找小李討說法，想把2500元違約金討要回來?！斑@些錢當(dāng)時(shí)就賠償給租戶了，跟我沒關(guān)系！”小李氣不打一處來，雙方爭執(zhí)不下驚動(dòng)了民警，案件被移送至下元街道人民調(diào)委會(huì)駐和平南路派出所調(diào)解室進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解員申建太、楊愛文了解到來龍去脈，發(fā)現(xiàn)矛盾的焦點(diǎn)在于當(dāng)事雙方法律意識(shí)淡薄，于是開門見山，亮出了相關(guān)法律規(guī)定。
“不管是買賣雙方，還是房產(chǎn)中介的行為，都有法律為準(zhǔn)繩，不是想咋賣就咋賣！”調(diào)解員拿出法律依據(jù)，擺在他們面前。根據(jù)《民法典》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，房產(chǎn)中介從事中介活動(dòng)應(yīng)遵循誠信原則，如實(shí)向買賣雙方告知有關(guān)交易信息，促成交易，不得收取除合法傭金以外的任何費(fèi)用。另一方面，在市場交易中，賣方確實(shí)可以在一定范圍內(nèi)自主定價(jià)，但是這種“自由”是有限度的，臨時(shí)加價(jià)不僅違背誠信原則，更有可能承擔(dān)違約責(zé)任。
經(jīng)調(diào)解員釋法析理，當(dāng)事雙方對(duì)立情緒逐漸消融，并認(rèn)識(shí)到各自的不妥之處，最后達(dá)成和解，由中介小李補(bǔ)償劉大媽2500元經(jīng)濟(jì)損失，并繼續(xù)承擔(dān)這套房產(chǎn)的買賣、租賃中介服務(wù)。
買賣建議
二手房買賣中，中介機(jī)構(gòu)通常作為媒介居間，掌握專業(yè)知識(shí)、熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)，接受買賣雙方委托，應(yīng)當(dāng)以誠實(shí)信用為原則，對(duì)委托人負(fù)有如實(shí)報(bào)告義務(wù)，若利用買賣雙方的信息差，故意隱瞞與交易價(jià)格相關(guān)的信息“吃差價(jià)”，既有違中介行為規(guī)范，亦有損消費(fèi)者權(quán)益，更不利于維護(hù)正常的市場交易秩序。
因此，通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)先了解市場行情，最好三方到場當(dāng)面協(xié)商，仔細(xì)核對(duì)交易價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用，做到公開、透明交易，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。此外，有些房子是賣家全權(quán)委托給中介的，如果買賣雙方實(shí)在無法見面，應(yīng)要求中介出具賣方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍。同時(shí)，注意保留相關(guān)錄音或微信聊天、短信溝通資料，以便應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的維權(quán)事宜。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條之二，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。
