住房，既是民生問(wèn)題，又是發(fā)展問(wèn)題。去年以來(lái)，太原全面取消商品住房限購(gòu)，取消商品住房轉(zhuǎn)讓年限，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，支持多子女家庭改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房信貸政策，降低貸款利率，降低首付比例，降低交易稅費(fèi)……不同舉措，從不同角度，落地了一系列重磅政策，為購(gòu)房者、房企帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，逐步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振置業(yè)信心。
契稅優(yōu)惠力度空前
“契稅新政落地后，對(duì)家庭購(gòu)買140平方米以下的住房，按1%征收契稅，這個(gè)政策已覆蓋到了部分改善性購(gòu)房家庭的需求，減輕了購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?！笔忻裢趿④娬f(shuō)，近期，他購(gòu)買了一套位于杏花嶺區(qū)的135平方米的房子，成交價(jià)120萬(wàn)元，其中契稅省下了不少。
確實(shí)，契稅下調(diào)影響重大，可直接激活中大戶型房子的認(rèn)購(gòu)，尤其是90平方米以上的住房。采訪中，記者了解到，除了上述優(yōu)惠外，契稅補(bǔ)貼同樣提振信心。去年6月，杏花嶺區(qū)新建商品住房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)工作開始，補(bǔ)貼對(duì)象是自2022年5月20日(首付款或全款日期為5月20日)起到2024年5月19日兩年內(nèi)，在杏花嶺區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套(或二套)新建商品住房的家庭。在城六區(qū)無(wú)房的居民家庭，購(gòu)買首套城六區(qū)新建商品住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：房屋建筑面積在90平方米以下的，由財(cái)政全額補(bǔ)貼購(gòu)房人所繳納契稅；房屋建筑面積在90平方米至143平方米(含)的，由財(cái)政補(bǔ)貼80%購(gòu)房人所繳納契稅；房屋建筑面積在143平方米以上的，由財(cái)政補(bǔ)貼50%購(gòu)房人所繳納契稅。在城六區(qū)擁有一套住房的居民家庭購(gòu)買杏花嶺區(qū)第二套新建商品住房，契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照購(gòu)買首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%執(zhí)行。
去年11月20日，迎澤區(qū)新建商品住房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)工作也開始了，補(bǔ)貼對(duì)象是自2022年5月20日(首付款或全款日期為5月20日)起到2024年5月19日兩年內(nèi)，在迎澤區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套(或二套)新建商品住房的家庭。在城六區(qū)無(wú)房的居民家庭，購(gòu)買首套城六區(qū)新建商品住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：房屋建筑面積在90平方米以下的，由財(cái)政全額補(bǔ)貼購(gòu)房人所繳納契稅；房屋建筑面積在90平方米至143平方米(含)的，由財(cái)政補(bǔ)貼80%購(gòu)房人所繳納契稅；房屋建筑面積在143平方米以上的，由財(cái)政補(bǔ)貼50%購(gòu)房人所繳納契稅。在城六區(qū)擁有一套住房的居民家庭購(gòu)買迎澤區(qū)第二套新建商品住房，契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照購(gòu)買首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%執(zhí)行。
上述政策的實(shí)施，有利于降低購(gòu)房成本、提振購(gòu)房需求。從目前的市場(chǎng)反饋來(lái)看，已經(jīng)產(chǎn)生積極正面的影響，也將為后續(xù)政策提供清晰的路徑。2024年12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布當(dāng)年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)年11月份太原新建住宅價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比增長(zhǎng)0.5%。
首付利率雙雙下調(diào)
太原全面落實(shí)了國(guó)家最新個(gè)人住房貸款政策。即在我市范圍內(nèi)購(gòu)買首套及第二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，取消新發(fā)放首套、第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。同時(shí)，落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率，進(jìn)一步減輕購(gòu)房居民家庭房貸利息支出。
去年11月初，市民馬進(jìn)軍定下了位于晉陽(yáng)街一套80平方米的小戶型，作為結(jié)婚的新房?！皣?guó)家和省市級(jí)層面均出臺(tái)了不少購(gòu)房新政策，尤其是首付和房貸利率都降低了，對(duì)于我們這些資金不足的年輕人來(lái)說(shuō)，非常重要?！彼f(shuō)。
最新數(shù)據(jù)顯示，去年10月末，我省全部完成存量房貸利率批量調(diào)整工作，涉及房貸金額3720.8億元，惠及貸款戶114.5萬(wàn)戶，據(jù)測(cè)算平均每年減少家庭利息支出11.8億元。“可以說(shuō)，目前的首付比例已經(jīng)達(dá)到了歷史最低，也是最近幾年各類購(gòu)房政策中最為寬松的政策。”業(yè)內(nèi)人士李峰介紹，和過(guò)去的限購(gòu)放松、認(rèn)房不認(rèn)貸相比，首付比例和貸款利率下調(diào)，其能級(jí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他政策，表明金融政策層面對(duì)于去庫(kù)存和支持合理住房消費(fèi)需求高度重視，對(duì)于剛需和改善型住房需求的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。
此外，太原還大力開展住房“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立“以舊換新專屬簽約室”，對(duì)以舊換新二手房源優(yōu)先匹配客戶，對(duì)成功完成以舊換新的相關(guān)房源，給予中介費(fèi)減免優(yōu)惠，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)參加“以舊換新”活動(dòng)但未完成新購(gòu)住房的購(gòu)房家庭全額退還意向金。數(shù)據(jù)顯示，截至去年10月底，太原達(dá)成“以舊換新”400余戶。
可見，房地產(chǎn)一攬子政策措施帶來(lái)真金白銀的利好，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，市場(chǎng)需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)跡象顯現(xiàn)。
保交房攜手建好房
修復(fù)信用鏈條，重建市場(chǎng)信心，打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)是其中的重中之重。
解決房地產(chǎn)市場(chǎng)難題需要多方合作，尤其是在融資和施工進(jìn)度上，需要通過(guò)創(chuàng)新機(jī)制、政策支持和各方協(xié)作來(lái)確保資金鏈的暢通和項(xiàng)目的如期交付。太原通過(guò)“白名單”項(xiàng)目制度，地方政府、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商緊密合作，確保了資金的及時(shí)到位和項(xiàng)目的順利推進(jìn)。此外，為打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，太原建立健全保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)工作臺(tái)賬，細(xì)化落實(shí)處置路徑。強(qiáng)化市、區(qū)兩級(jí)專班工作調(diào)度，解決項(xiàng)目難題。同時(shí)，加快保交房項(xiàng)目外資產(chǎn)處置，支持保交房項(xiàng)目建設(shè)。加強(qiáng)違規(guī)抽挪預(yù)售資金追繳，必要時(shí)司法介入，確保項(xiàng)目交付。
房地產(chǎn)發(fā)展，民生是最終落腳點(diǎn)，住上更好的房子是百姓的期盼。什么樣的房子才是“好房子”？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部給出了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案：綠色、低碳、智能、安全?？梢姡涌焱苿?dòng)“好房子”建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，既包括設(shè)計(jì)、建造、使用、服務(wù)等環(huán)節(jié)，也涉及綠色建材、智能家居、裝配式施工等產(chǎn)業(yè)，需要從完善標(biāo)準(zhǔn)、政策、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)體系等多方面努力，抓樣板、立標(biāo)準(zhǔn)、建體系、強(qiáng)科技，推動(dòng)建設(shè)不同面積、不同價(jià)位的“好房子”。目前，太原已經(jīng)有了第四代住房項(xiàng)目——東山森林庭院，項(xiàng)目融入立體園林生態(tài)住房、空中園林、空中別墅等理念，建筑外墻長(zhǎng)滿植物，住房和園林融為一體，“層層有園林，戶戶有庭院”，空間更寬敞，視野更開闊，既可種花、種菜、養(yǎng)寵物，也可休憩賞景，自然資源得到充分利用。
大家盼望著新房子都能建成“好房子”，老房子也能改造成“好房子”。也就是說(shuō)，我們不僅要把新建商品房建成“好房子”，也要把保障性住房建設(shè)成“好房子”，還要結(jié)合城市更新把老房子改造成“好房子”。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，“好房子”是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì)有市場(chǎng)、有發(fā)展。
